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如果是商品房

【论文时间: 2018-08-03 04:01

  存量房时代到来后,二手房流通量加大,在房产交易时更要注意房屋本身的质量,其中最为重要的一个指标就是房龄。二手房房龄与贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限等都息息相关,购房者在购买前一定要擦亮双眼。

  房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算,二手房也是如此,即从开发商交房那天起就开始计算房龄了。

  二手房交易中,购房者能看到的房产证上的日期,是指过了户,办理完房产证,发证当天的日期,是不能准确反映房龄的。

  购买“满五”的住宅能减免个人所得税,值得注意的是,“满五”指的不是房龄5年,而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房,房龄都已经超过5年了。

  房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息是最准确的,因此这也是最靠谱的方法。

  她总是认为,创业必须有情怀,做餐饮尤甚,一定要坚持自己的初心,只要用心始终还是有人懂的,千万别跟风。她目前是拒绝风投和加盟商的,就因为不想背负店面扩张和盈利的压力。她的这种想法是出于什么考虑呢?原来…………

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  但是,除了环京区域之外,其他地区的房价貌似没有松动的迹象。环京楼市与其他地区的楼市形成了鲜明的对比,那么,2018年,房价到底是涨还是跌呢?

  购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符,就可以要求卖方承担违约责任。

  从产权证的办理时间大致能推断出房龄的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。

  这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况也是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。

  房产交易是一个需要时间与精力的过程,购房者不仅需要从海量房客源信息里找寻性价比高的匹配信息,还要为复杂的过户手续奔波,为了省时省力,房产中介的存在就很有必要了,万家客提供高效优质的房产交易服务,来自全国各地各行各业的代理人提供真实多样的房产信息,专业的经纪人帮您筛选出匹配度最高的备选房客源并帮您办理房产交易所需的手续,让您的房产交易之路没有后顾之忧!


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