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那么房价就可能会下跌

【论文时间: 2018-07-15 00:44

  近日,21经济报道走访燕郊,报道了燕郊目前的楼市现状。燕郊作为环京楼市的风向标,早已经没有了往日的光环。从21世纪经济报道拟定的标题《腰斩!房价暴跌近一半,不敢看了》,就可以看出目前燕郊楼市的颓势。

  虽然燕郊的房价是经历了暴涨之后的下跌,即使跌了将近一半以后,仍然比2016年年初要高,但是燕郊楼市也从一个侧面反映了房价下跌并不是没有可能。但是,燕郊楼市同时又属于个例,毕竟燕郊的地理位置具有特殊性。

  燕郊房价的下跌,严厉的楼市调控政策起到了决定性的作用。317新政发布之后,燕郊房价就进入了回调期。例如,以、福城上上城五期的成交价已经由最高时的28000元/平跌至16000元/平;首尔甜城则从36000元/平跌至23000元/平。据悉环京其他地区楼市也普遍跌回调控前的状态。

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  但是,除了环京区域之外,其他地区的房价貌似没有松动的迹象。环京楼市与其他地区的楼市形成了鲜明的对比,那么,2018年,房价到底是涨还是跌呢?

  房地产企业是中国最壕的企业,但也是杠杆率最高的企业,2017年A股136家上市房企平均负债率高达79.1%,创下2005年以来的最高位。

  影响房价的因素有很多,比如说有专家说房价短期看金融,中期看土地,长期看人口,确实具有一定的参考意义。同时,房价又受到楼市调控政策、炒房、国际国内经济形势的影响。2018年房价是涨还是跌,影响的因素主要有以下几个:

  就像上面说的,燕郊的房价之所以会下跌,就是受调控因素的影响。但是为什么其他城市也出台了类似的调控政策,房价没有下跌呢?这主要是因为燕郊的购房者以外地人为主,本地的购房需求毕竟少。如果说现在那些房价一直处于涨势的三四线城市也出台楼市调控政策,说不定就会和燕郊一样,房价快速回落。当然,如果一二线城市的楼市调控政策取消了,那么房价肯定会上涨,因为在一二线城市,购房需求是被抑制的。

  虽然现在种种迹象表明,国内没有加息的预期,但是这并不表明没有加息的可能。虽然现在很多城市的各个银行都在上调首套房的贷款利率,但是目前的购房贷款的利率水平仍然处于历史低位,也就是说即使利率上调了,影响也有限。但是,一旦加息,受到影响的就只是购房者,整个经济都会受到影响。而且,加息对于楼市有明显抑制作用,历次加息后,房价基本会进入下行通道。

  虽然一直在强调房住不炒,但是房产投资一直都存在,并且占比并不低。与刚性购房需求相比,投资房产对于房价的影响更为显著。因为刚性需求买房大多是通过贷款,而投资房产,全款的占比更高。投资房产比例的高低,表明了投资者对于未来楼市走势的态度,如果投资房产比例较高,那么未来房价上升的可能性就很大;而投资房产的人少了,那么房价就可能会下跌。因为与普通人相比,投资者的眼光更敏锐,嗅觉更突出。


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